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購房的話，

還是買商品房比公寓房好。

因為公寓房有以下幾點(diǎn)不建議買:

一、從土地性質(zhì)看，

公寓房

商住公寓在政府批地時，

一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，

按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。

但很多開發(fā)商為了賺取利潤，

給房間配備了上下水，

通上燃?xì)猓?/p>

把公寓包裝成可商可住的多功能產(chǎn)品。

這本身就是鉆法律的空子。北京、廣州限購后，成交量下降。其他很多城市雖沒有嚴(yán)格限制，但同樣也存在著風(fēng)險。

二、幾乎所有的商業(yè)公寓都動輒一梯十幾戶幾十戶，長長的走廊兩邊鑲滿一個個隔間。居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。日照通風(fēng)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。公寓是商業(yè)用途，水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高昂。住起來不舒服且花費(fèi)也不便宜。

三、二手房市場無人問津，開發(fā)商裝修成美輪美奐的loft、精裝，吸引了很多客戶的眼球，尤其很多剛畢業(yè)的，擁有一套公寓簡直就是自己的夢想。然而實(shí)際上，在二手房市場上，與住宅類房子比起來，購買量少的可憐，不容易賣掉，很有可能要在自己的手里成為不良資產(chǎn)，很容易讓自己處于被動的情況。

四、占據(jù)自己的資金空間。都說公寓便宜，同樣的面積，總價是普通住宅的三分之二甚至一半的價格，很多人是圖便宜買的，然而也沒想象的那么便宜，等以后想換住宅的話， 無人問，成交周期長，資金沒辦法周轉(zhuǎn)，喜歡的房子賣掉了一套又一套，你只能與自己的公寓相依為命。且此類房產(chǎn)不能落戶。