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二套房過戶費用要多少
發(fā)布時間：2025-05-12 11:56:11
法律分析：1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，賣方承擔。5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。二套房過戶的注意事項1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。2、房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。3、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
