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怎么樣處理好房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:46:50
一、印花稅計(jì)稅依據(jù)納稅爭(zhēng)議的問(wèn)題
總公司和分公司內(nèi)部材料調(diào)撥，是否需要貼花？總局]9號(hào)規(guī)定，對(duì)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)具有平等法律地位的主體之間自愿訂立、明確雙方購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系、據(jù)以供貨和結(jié)算、具有合同性質(zhì)的憑證，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。對(duì)于企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的、不具有合同性質(zhì)的憑證，不征收印花稅。依據(jù)上述規(guī)定，總分公司之間、分公司之間簽訂的符合上述規(guī)定的購(gòu)貨單、訂貨單、調(diào)撥單等應(yīng)該按規(guī)定繳納印花稅，但對(duì)于內(nèi)部執(zhí)行計(jì)劃使用的、不具有合同性質(zhì)的憑證不貼花。
二、土地使用權(quán)價(jià)值是否計(jì)入房產(chǎn)原值納稅爭(zhēng)議問(wèn)題
（一）財(cái)稅[2010]121號(hào)規(guī)定，“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行?！?/p>
（二）財(cái)稅]152號(hào)規(guī)定，“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。”
三、房產(chǎn)稅的納稅爭(zhēng)議納稅爭(zhēng)議問(wèn)題
（一）關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定：
關(guān)于房屋大修停用期間，可否免征房產(chǎn)稅？
房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
關(guān)于納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，如何征收房產(chǎn)稅？
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。
關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？
凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
關(guān)于房產(chǎn)出租，由承租人修理，不支付房租，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？
承租人使用房產(chǎn)，以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
四、企業(yè)將自有的房產(chǎn)作為員工宿舍免費(fèi)提供給員工居住，對(duì)此部分房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅？
（一）納稅人發(fā)生的房產(chǎn)評(píng)估增值部分是否應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅現(xiàn)行條例規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。財(cái)稅[2008]152號(hào)規(guī)定：“房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算?！狈慨a(chǎn)評(píng)估增值是否征收房產(chǎn)稅，關(guān)鍵在于房產(chǎn)評(píng)估后，企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整。根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，納稅人除發(fā)生資產(chǎn)重組以及確認(rèn)投資性房地產(chǎn)等少數(shù)情形外，房產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)遵循歷史成本原則，納稅人不得因房產(chǎn)增值（或減值）而隨意調(diào)增（或調(diào)減）房產(chǎn)原值。因此公司為了取得銀行貸款而進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估所產(chǎn)生的增值，不得進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整，房屋增值部分不用繳納房產(chǎn)稅。
（二）關(guān)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問(wèn)題
財(cái)稅128號(hào)規(guī)定無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
