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裝修驗(yàn)收，物業(yè)說我違建！憑啥封個(gè)陽(yáng)臺(tái)就成違建了
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:50:25
是否封陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)，是很多家庭面臨的選擇，不封的話，空氣好，透光性好，特別是有太陽(yáng)的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)都會(huì)特別暖和，可是一刮風(fēng)下雨就不行了，水都進(jìn)到家里了，冬天還不保暖，于是就封上，結(jié)果一不小心，物業(yè)卻讓把剛封好的陽(yáng)臺(tái)拆了，說我們違建了，這到底怎么回事？
陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，相當(dāng)于房子的呼吸道，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可劃分為在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的凹陽(yáng)臺(tái)，在主體結(jié)構(gòu)外的凸陽(yáng)臺(tái)，還有一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，另一半在主體結(jié)構(gòu)外的半凹半凸陽(yáng)臺(tái)。
露臺(tái)
露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)，也是室內(nèi)和室外的交匯點(diǎn)，是常見的建筑之一。按位置可分為露臺(tái)，花園封露臺(tái)，庭院封陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別在于是否有永久性頂蓋，有的話就是陽(yáng)臺(tái)，沒有則稱之露臺(tái)。
封閉陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)區(qū)別
陽(yáng)臺(tái)通常是一面或者三面是通透的，那么封陽(yáng)臺(tái)就是將通透的面用窗戶進(jìn)行封閉，以達(dá)到隔絕室外的效果。而封露臺(tái)則是比封陽(yáng)臺(tái)多封一個(gè)頂部而已。
其實(shí)大多封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的家庭都是出于日常需要和安全才會(huì)考慮封閉陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)的，由于陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)存在一定的安全問題，所以在封閉的時(shí)候也是有嚴(yán)格要求的，一不小心很有可能造成違建。
封陽(yáng)臺(tái)到底算不算違建？
目前對(duì)于封陽(yáng)臺(tái)到底算不算違章并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，不過可以確定的是未經(jīng)許可擅自改變建筑外觀或功能的都算違建。如果的確需要封陽(yáng)臺(tái)，那么首先要得到物業(yè)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠治飿I(yè)不讓封陽(yáng)臺(tái)是針對(duì)外觀和安全的考慮，所以只要物業(yè)批準(zhǔn)，然后按統(tǒng)一樣式封陽(yáng)臺(tái)就可以了。
另外還需要裝修公司的執(zhí)照什么的到物業(yè)登記畢竟還是有些不負(fù)責(zé)的公司質(zhì)量不過關(guān)封閉陽(yáng)臺(tái)，有框的玻璃厚度規(guī)格必須是5MM，鋁材厚度達(dá)到1．2MM；無框必須達(dá)到8MM，鋁材厚度達(dá)到3MM。且一定得是用的鋼化玻璃（鋼化玻璃有CCC標(biāo)志，也就是國(guó)家強(qiáng)制認(rèn)證）。達(dá)到這個(gè)要求，物業(yè)就算是管也好說話了。
最后說一下，如果你家陽(yáng)臺(tái)被認(rèn)定為外立面，也就是除屋頂外建筑所有外圍防護(hù)部分，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不屬于你的私人財(cái)產(chǎn)，封陽(yáng)臺(tái)的行為就算違建。當(dāng)然，如果是外立面，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)也就不能全算在你購(gòu)買的房屋的建筑面積里了。
