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這得分情況：

對(duì)于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，

一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；

二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。

除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

房子漏水一般通過修復(fù)解決。如果構(gòu)成根本違約可以退房。

漏水很嚴(yán)重可以退房嗎？ 這個(gè)需要專業(yè)的驗(yàn)房師或者驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具質(zhì)量證明確實(shí)是質(zhì)量問題可以要求退房,即使開發(fā)商找理由拒絕也可以通過法律途徑執(zhí)行。

希望我的回答對(duì)你有所幫助