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逾期交房違約金計(jì)算方法
發(fā)布時(shí)間：2025-05-13 10:34:10
若房企未能按時(shí)交房，將會(huì)導(dǎo)致業(yè)主遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失：
無(wú)法獲得使用權(quán)以及后續(xù)室內(nèi)裝修計(jì)劃受阻。
故此，此舉涉及到開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
界定具體的賠償金額，應(yīng)遵守“約定優(yōu)先，法規(guī)補(bǔ)充”的原則。
也就是說(shuō)，在房屋銷售合同中，開發(fā)商與業(yè)主應(yīng)明確違約賠償比例。
舉例來(lái)說(shuō)，若每日違約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按總房?jī)r(jià)的千分之一支付賠償。
但是，若雙方協(xié)商確定的賠償比例過(guò)高，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
另需注意的是，若雙方未就賠償問(wèn)題作出約定或者相關(guān)約定無(wú)效，那么在此種情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照同區(qū)域、同類物業(yè)的租金水平支付賠償。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
