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“遺忘”房子28年，現(xiàn)住戶希望能補償20萬裝修費，你怎么看
發(fā)布時間：2025-05-12 17:24:02
日前，深圳那套“遺忘”28年房子被陌生人入住的事件又有了最新進(jìn)展：5月20日，現(xiàn)住戶與原房主親屬首次進(jìn)行了面對面協(xié)商，只是這協(xié)商的過程挺讓人不愉快的。
張女士的弟弟告訴記者，在協(xié)商過程中，現(xiàn)住戶林先生承認(rèn)了房子確實是張女士的。
隨后，林先生再度表示，自己也是受害者，以20萬元購買下來，但是沒有想到在辦證期間，賣方卻失聯(lián)了，所以覺得自己很委屈。
林先生在協(xié)商中提出要求，說自己愿意騰房，但是希望張女士一方可以補償20萬元裝修費。
需要指出的是，張女士1992年購房時，打完折全額付款是33萬元。而林先生入住據(jù)信是2000年或2001年初，他自稱是花了20萬元買入。張女士的弟弟質(zhì)疑其空口無憑，沒有提供任何資料以證明自己確實存在這次交易行為。
因此，張女士的弟弟當(dāng)場拒絕了林先生的要求，并限期搬離，“你要補償我就要房租了”。
張女士的弟弟還稱，自己姐姐當(dāng)初購房時的資料也已經(jīng)在寶安集團處被找到，房產(chǎn)證最快可以在一周內(nèi)辦理完畢。
至于林先生一家當(dāng)初在面對小區(qū)物業(yè)的盤問時，為何能夠提供出一份據(jù)稱是原房主的火化證明，林先生一家在協(xié)商中沒有做出進(jìn)一步的解釋。
廣東華商律師事務(wù)所的周爭鋒律師對此事解讀稱，如果林先生一家的居住權(quán)、占有權(quán)都是合法的，那么裝修也肯定是合法的裝修行為，在這種情況下，即使是房主拿了房產(chǎn)證來，也需要基于現(xiàn)住戶一定的補償費用，因為裝修就相當(dāng)于是給房產(chǎn)增值了。
但如果居住權(quán)、占有權(quán)都是不合法的，那么現(xiàn)住戶的行為就屬于是侵權(quán)了，“人家不追究你的侵權(quán)責(zé)任就好了，還要索賠什么呢？”
不過周爭鋒律師指出，現(xiàn)在問題的關(guān)鍵是開發(fā)商有沒有給張女士一方辦理過交房手續(xù)，如果沒有這道程序的話，那么張女士找林先生一家是沒有任何法律依據(jù)的；如果開發(fā)商完成了交房手續(xù)，占有使用權(quán)已經(jīng)讓渡，那么張女士可以追究林先生一家占用使用費的責(zé)任。
周爭鋒律師特別強調(diào)，因為張女士與林先生一家沒有簽署任何性質(zhì)的租賃合同，所以是占用使用費，而非網(wǎng)友熱議的租金。但是這個費用最多也只能追究三年，因為涉及訴訟時效的問題。
