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婚后，女方父母出資首付買房，如何保障女方父母的權益
發(fā)布時間：2025-05-12 11:02:57
女方父母在出資時，可以與己方子女和子女的配偶簽訂贈與協(xié)議并予以公證，證明父母出資的首付款是給己方子女的，同時，男方也知道該事實的存在?；蛘吲礁改冈诔鲑Y時，可以與子女和子女的配偶簽訂借款協(xié)議，證明父母出資的首付款是借給夫妻雙方的，若夫妻雙方未按借款協(xié)議約定的時間返還所借款項，父母是可以向法院起訴夫妻雙方返還借款。
基于中國特有的傳統(tǒng)家庭文化影響，父母在出資時，一般未明確或不愿意明確出資性質和出資對象，導致在子女離婚時出現(xiàn)糾紛。子女結婚后，父母為子女購房本是抱著美好的愿望，希望子女婚姻幸福穩(wěn)定，不愿意設想子女將來離婚的可能，并使得另一方產生不必要的誤會，所以并未留下任何出資的記錄。為此，根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條第四項的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間通過繼承或者受贈取得的財產，屬于夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，但是，如果遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產，則屬于繼承人或者受贈人一方的個人財產。
因此，北京專業(yè)婚姻律師提示您：夫妻雙方結婚后，如果父母想出資為己方子女購買房屋的，為了避免購房時未明確告知夫妻雙方房屋只贈與給己方的子女，而導致日后該房屋屬于夫妻共同財產的風險。建議購買房屋時或者購買房屋后，父母與夫妻雙方簽訂一份贈與協(xié)議，協(xié)議中明確約定購買的房屋所有權歸己方子女所有，與另一方無關，辦理產權登記時，一定只登記在己方子女名下。如果父母不想將房屋贈與給夫妻雙方或一方，也可以與夫妻雙方之間簽訂一份借款合同，明確出資的購房款是借給夫妻雙方的，并要求夫妻雙方一同簽字，捺手印。
