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建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使主體有哪些？

　　律師解答：

　　1、承包人。與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同的承包人是享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主體，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　2、實際施工人。一般情形下的實際施工人（非發(fā)包人明知或認可）不享有優(yōu)先受償權(quán)。轉(zhuǎn)包或違法分包情形下，實際施工人在代位權(quán)之訴中可依法主張優(yōu)先受償權(quán)，發(fā)包人明知或認可情形下，以其欠付轉(zhuǎn)包人或違法分包人工程價款為前提，實際施工人享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　3、裝飾裝修工程承包人。裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

　　4、工程價款債權(quán)受讓人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)系法定優(yōu)先權(quán)，具有從屬性，受讓人取得工程款債權(quán)的同時取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，即優(yōu)先受償權(quán)。

　　律師補充：

　　優(yōu)先受償權(quán)適用于質(zhì)量合格的竣工及未竣工的建設(shè)工程。建設(shè)工程合同無效但工程質(zhì)量合格，優(yōu)先受償權(quán)適用于發(fā)包人承擔的折價補償責任。建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價、拍賣的，不能適用工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

　　建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為18個月，自發(fā)包人應(yīng)當給付建設(shè)工程價款之日起計算，性質(zhì)屬于除斥期間，不存在中止、中斷、延長的情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。