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在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4．電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5．裝修工程為2年。

如果您家的下水管沒有過(guò)保修期，由于樓上業(yè)主的下水管漏水，需拆除您家天花板進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。如果過(guò)了保修期應(yīng)當(dāng)由樓上業(yè)主承擔(dān)樓下業(yè)主的天花板的修理費(fèi)用，若造成其他損失都有過(guò)失方承擔(dān)。

物業(yè)公司是負(fù)責(zé)公共區(qū)域的衛(wèi)生、秩序、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，因下水管屬于業(yè)主自由部分，所以物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任，物業(yè)應(yīng)積極協(xié)調(diào)鄰里盡快將漏水修繕即可。

希望可以幫到你。