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二手房不建議買的三種房子是什么
發(fā)布時間：2025-05-12 05:44:43
第一、裝修特別新的房子
一般的二手房多多少少都有一些居住痕跡，如果你看的房子的內(nèi)部裝修特別新，很可能是房東為了賣出高價錢臨時翻新的。反過來想想如果我們是戶主，最先翻新的一定是那些特別影響美觀的地方。
為了自身的利益著想，投入的成本自然也不會太高，但一分價錢一分貨，價格低的建材本身的污染一般也比較嚴重，好就好在肉眼根本看不出來有什么不妥。因此千萬不要覺得買這樣的房子自己是賺到了，那些臨時重裝的地方，未來出問題的概率也非常大。
第二、商住公寓
就目前的樓市交易情況而言，商住公寓在所有類型的房屋中的轉(zhuǎn)手率是最低的。因為首先它的水電費都是按照商業(yè)標準收取的，這無形中增加了人們的居住成本，要想開源節(jié)流只能多加節(jié)省，但這樣做人們的生活品質(zhì)又得不到保障；其次loft看似空間利用率比較高，但整個樓層的高度僅為3.5m-5.2m。
大部分還要隔成上下兩層，平均每層的高度不會超過2.6m，一般住宅的高度基本都在2.8m，住在loft里會讓人感覺有些壓抑，尤其是那些長得比較高的人；最重要的是，很多商住公寓都不帶陽臺，看似節(jié)省了一定的購房成本，實則晾曬衣物、儲物的時候都非常不方便。
第三、樓層不好的房子
過高或過低的樓層，人們居住的舒適度都不會太好。高層對電梯的依賴性很強，停電或電梯故障時，自己正常的出行很難得到保障，萬一物業(yè)不負責(zé)或遇到不可抗力，導(dǎo)致電梯長期不能投入正常的使用，住戶極有可能要暫時租房居住。
遇到火災(zāi)時，高層住戶需要的逃生時間會很長，由于所處位置距離地面過遠，消防救援的難度也大大增加。低層住戶的隱私很難得到保障，樓外高大的建筑物和樹木會影響房間內(nèi)的采光和通風(fēng)，久而久之住戶的身體健康也會受到影響。
樓層2/3左右處的房子既沒有上述問題，相對而言整體的轉(zhuǎn)手率也比較高，如果我們的購房預(yù)算充足，一定優(yōu)先考慮入手此類房屋，除此之外，次頂層、總樓層÷2＋1處、洋房的一層和傳說中的“揚灰層”都是一個很不錯的選擇，整體的價格也不會高的離譜，適合那些追求性價比的家庭購買。
