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請問，房產(chǎn)公司臨時建售樓處和樣板房賬務(wù)處理問題
發(fā)布時間：2025-05-12 17:35:58
一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨核算，則單獨核算其成本；若不能單獨核算，則可依據(jù)一定的原則分攤歸集其成本）。
二、售樓處和樣板房具體入賬項目及其后續(xù)的會計處理：
作為臨時設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨設(shè)置“臨時設(shè)施”項目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時，將其分攤至銷售成本。在清理售樓處和樣板房時，其清理收入沖減銷售成本。
依據(jù)是國稅發(fā)2006 31號文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項目：“開發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費用，無論數(shù)額大小，均應(yīng)計入其建造成本?！?/p>
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