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物業(yè)公司收取的裝修押金糾紛怎么處理
發(fā)布時間：2025-05-12 05:44:44
如果物業(yè)公司非法收取裝修押金的話，可以直接向法院進(jìn)行起訴，因為我國沒有明確規(guī)定物業(yè)公司要收取裝修押金，如果這一份押金是屬于非法所收取的話，那么法院會判決要求物業(yè)公司進(jìn)行歸還。 物業(yè)公司收取裝修押金合理不合法。不合法，是因為國家沒有明確規(guī)定要收取裝修押金;合理，是因為這是物業(yè)公司為保護(hù)大多數(shù)業(yè)主利益而采取的作法，因為對有些業(yè)主的野蠻裝修，侵害其他業(yè)主利益的行為暫時沒有更好的辦法加以約束。
物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。
其次因房屋漏水是由于當(dāng)事人裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān)。
再則當(dāng)事人應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等當(dāng)事人重新做好防水層并經(jīng)驗收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金。
房屋購買后，當(dāng)事人對房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對房屋怎么裝修是當(dāng)事人的事情，但是由于房屋是不動產(chǎn)，與其他住戶相連，所以當(dāng)事人在裝修時還是必須準(zhǔn)守相關(guān)的法律規(guī)定，不能隨意裝修。
物業(yè)公司作為物業(yè)管理維護(hù)的專業(yè)單位，其對房屋如何裝修、使用比較專業(yè)，為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，《物業(yè)管理條例》53條規(guī)定，業(yè)主裝修房屋時，需要告知物業(yè)。實踐中，業(yè)主在裝修房屋前，一般是在領(lǐng)取房屋鑰匙時，物業(yè)會要求業(yè)主簽署一份裝修協(xié)議書，將房屋裝修時應(yīng)準(zhǔn)守的事項及禁止行為告知業(yè)主，并要求業(yè)主交裝修保證金。裝修后沒有違法裝修的，保證金予以退還，若出現(xiàn)違法裝修或因裝修造成物業(yè)損害的，物業(yè)公司可以從保證金扣除賠償款。但是從法律上來講，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主交裝修保證金，若物業(yè)公司因業(yè)主不交保證金就阻止業(yè)主裝修，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，而不是來管理、約束業(yè)的?！段飿I(yè)管理條例》第46條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理?？梢姡飿I(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。
物業(yè)公司如果要向業(yè)主收取裝修押金的話，首先需要有明確的理由才能夠進(jìn)行收取。如果是無端進(jìn)行收取的話，那么物業(yè)公司就是屬于違法行為。當(dāng)事人可以直接向法院提起起訴，當(dāng)事人只需要搜集好相關(guān)的證據(jù)，說明原因，法院如果認(rèn)為該原因合理的話，就會判決物業(yè)公司歸還押金。
