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怎么防止婚內(nèi)洗房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:01:57
簡(jiǎn)單來說，“洗房”是指無房戶通過婚后購(gòu)房將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，以便離婚后獲得對(duì)方一半財(cái)產(chǎn)的行為。如果有人故意策劃“洗房”，那么這種人城府極深，結(jié)婚目的可能只是為了獲取對(duì)方財(cái)產(chǎn)。
在上海、北京這樣的一線城市，一套房產(chǎn)價(jià)值幾百萬元，離婚時(shí)一人分一半，意味著無房一方可以輕易獲得數(shù)百萬元。在如此巨大的利益誘惑下，有的人會(huì)完全喪失道德。
下面是一個(gè)具體的“洗房”案例：
上海的張三夫婦為兒子小張全款購(gòu)買了一套價(jià)值400萬元的兩居室，房產(chǎn)證上只有小張一人的名字，房產(chǎn)屬于小張一人所有。
一年后，小張與小紅結(jié)婚。因?yàn)檫@套房產(chǎn)是婚前購(gòu)置，且房產(chǎn)證上只有小張一人的名字，所以這套房產(chǎn)屬于小張的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與小紅無關(guān)。
小紅提出想要上產(chǎn)證，這可能會(huì)引起張三夫婦和小張的懷疑和反感。于是，小紅采取了迂回策略，以未來孩子出生后兩居室不夠住為由，希望小張換一套大點(diǎn)的房子。
小張與張三夫婦商量后，覺得有道理。于是，他們賣掉小房子，又貼了300萬元，總共花了700萬元買了一套三居室。在重新購(gòu)房時(shí)，順便把小紅和小張的名字一同寫到了房產(chǎn)證上。小紅一家可能一分錢都沒有出，或者只出了裝修的錢，相比于房子而言，這筆錢可以忽略不計(jì)。
兩年后，小夫妻的孩子沒有出生，小紅卻提出了離婚申請(qǐng)，并主張房子一半的所有權(quán)。
注意，當(dāng)時(shí)置換大房子時(shí)，小張和小紅都上了產(chǎn)證，這意味著房子成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。一般是按照每人拿一半的分法，即使考慮到買房的錢全部是小張父母出的，最多在分的沖悄時(shí)候考慮給小張多一些但并不會(huì)相差很大。
最終的結(jié)果可能是房子歸小張所有，但要補(bǔ)償小紅300萬元。要知道，這300萬元是張三夫婦一輩子的積蓄，只過了兩年就被今后沒有任何關(guān)系的人分去了，張三夫婦郁悶至極，找誰說理去？
防止遭受“洗房”的三種方式：
害人之心不可有，防人之心不可無。“洗房”雖然是小概率事件，但也不得不防，尤其是雙方家庭之間經(jīng)濟(jì)狀況相差較大時(shí)。
給大家提供三種防止遭受洗房的應(yīng)付措施：
1. 產(chǎn)證上堅(jiān)持只寫自己孩子的名字。
結(jié)婚后父母出錢為小夫妻購(gòu)買房子的情況下，如果房產(chǎn)證上只寫了自己的孩子名字，并且能夠提供父母轉(zhuǎn)賬給孩子的銀行流水（去銀行能拉），房產(chǎn)將被定義為父母對(duì)自己孩子的單方贈(zèng)與，也就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割。這是最直接，也是最穩(wěn)妥的防止被“洗房”的方式。
2. 孩子與父母簽訂借款合同。
小夫妻剛結(jié)婚時(shí)感情很好，父母重新購(gòu)買房子后不得不同時(shí)寫上小夫妻兩人的名字，我相信這是不少人面對(duì)的現(xiàn)實(shí)情況。
在房子變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下我們可以考慮換一種思路。
孩子可以與父母簽訂借款合同，借款數(shù)額即為房產(chǎn)的總價(jià)，同時(shí)一定要在借款用途里寫明借錢的目的是婚后購(gòu)置房產(chǎn)供小夫妻倆居住。
這么做的目的是將購(gòu)房款變成夫妻共同債務(wù)，萬一將來離婚了房子作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)半分，債務(wù)也要對(duì)半承擔(dān)，即即使另外一方拿到了一半房產(chǎn)的補(bǔ)償金還是得以還款的形式支付給父母。
當(dāng)然，這種方式下房子增值大額的部分是拿不回來的。
3. 等孩子出生后再置換房子。
父母也可以向小兩口提出先暫時(shí)不換大房子，等女方懷孕或者孩子生下后再置換房子。
一般情況下有了孩子后小夫妻倆離婚的概率會(huì)小很多，看在孩子的面子上好好過日子、不去想歪門邪道是絕大部分人的想法，除非真的遇到了那種為了錢連親生骨肉的幸福也不管的人。
