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樓房交工，領(lǐng)鑰匙時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:36:14
一、毛坯房驗(yàn)房程序
1. 外部檢查：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
2. 內(nèi)部檢查：入戶門(mén)、門(mén)窗、天棚、墻面、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
3. 相鄰檢查：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗(yàn)房常用工具
1. 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
2. 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。
3. 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙和火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。
4. 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反光鏡、伸縮桿等。
三、驗(yàn)房自備工具
1. 塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道。
2. 小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
3. 塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度。
4. 5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高。
5. 萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
6. 計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
7. 水筆：用于簽字。
8. 掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
9. 小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩：用于休息及預(yù)先封閉下水管道。
四、驗(yàn)房過(guò)程
1. 查看物業(yè)部門(mén)提供的資料：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖等。
2. 自己驗(yàn)房時(shí)注意的問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法：
- 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
- 衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
- 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。
- 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。
- 驗(yàn)電：檢查插座、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)、有線電視插座、寬帶插座、弱電插座數(shù)目、可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常、入戶門(mén)門(mén)鈴等。
- 視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
- 測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
- 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
- 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵帷?/p>
- 鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。
- 樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。
- 檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
- 檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
- 窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
- 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
- 廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
- 閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：重要檢驗(yàn)項(xiàng)目。
- 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
- 暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
五、毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1. 全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2. 公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3. 各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4. 屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5. 戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
6. 有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
7. 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
8. 各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
六、驗(yàn)房知識(shí)集
1. 戶內(nèi)概貌驗(yàn)收：測(cè)試戶型、朝向、日照、尺寸、熱、氣、通訊、電視、對(duì)講系統(tǒng)等。
2. 水驗(yàn)收：是否有水、水質(zhì)、水表、水表空走、閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、截止閥生銹等。
3. 電驗(yàn)收：電表字?jǐn)?shù)、通電、電表安裝、電氣線路安裝、漏電保護(hù)器、插座、開(kāi)關(guān)插座面板、接地裝置、電線質(zhì)量、電線截面面積、開(kāi)關(guān)、管線安全、插座面板有電、拉閘斷電測(cè)試、插座帶保險(xiǎn)裝置等。
4. 暖氣驗(yàn)收：暖氣內(nèi)是否有水、暖氣有無(wú)漏水痕跡、暖氣里的水管上是否有銹等。
5. 戶門(mén)驗(yàn)收：貼臉是否完整、貼臉是否有裂縫、是否能鎖上、貼臉與樓頂板陰角線是否平行、是否與墻在一個(gè)平面上、直角接合部是否嚴(yán)密、表面是否光潔、不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)、四角是否呈直角、門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差、開(kāi)啟是否靈活、關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效、密封程度、門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)范、門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙、零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確、門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙、貓眼、門(mén)鈴、門(mén)鎖等。
6. 公共部分驗(yàn)收：樓房結(jié)構(gòu)、小區(qū)布局、大堂、樓道、樓梯、照明、綠化、道路、圍墻/圍欄、小區(qū)大門(mén)、停車、消防、門(mén)禁、安防、外
