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90后壓根就不買房
發(fā)布時間：2025-05-11 19:52:44
2014年，網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳“90后壓根就不買房”的言論在地產(chǎn)界引起轟動。但一眨眼，像馬佳佳這樣的90后都到了談婚論嫁和買房的年紀(jì)。
和馬佳佳說的不同，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過半數(shù)的90后計劃在未來購買房產(chǎn)。不過，年輕人對于房子的要求在變化。雖然對于地段、品牌等要求，購房者大同小異，但很多90后并不奢求居住尺度寬裕，而是更注重室內(nèi)裝修的個性化，或者是智能科技的應(yīng)用，或是對于園區(qū)運動設(shè)施的關(guān)注……
在杭州，不少開發(fā)商已經(jīng)關(guān)注到置業(yè)人年輕化的趨勢，研發(fā)產(chǎn)品的時候，在年輕人的置業(yè)需求上做足文章。
七成“千禧一代”名下有房
無房者大多打算近5年置業(yè)
近日，英國匯豐銀行一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國七成“千禧一代”(相當(dāng)于“80后”和“90后”)名下有房，比例居全球首位，而無房者中91%在5年內(nèi)有購房計劃。同時，在一份世邦魏理仕去年發(fā)布的報告中，我們看到“千禧一代”雖然被定義為“叛逆”、“個性張揚”，但就買房問題的調(diào)查顯示，無論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計劃在未來購買房產(chǎn)。
“其實我們這一代買房觀念受父母的影響很大，對資產(chǎn)保值也有自己的認(rèn)識，對我而言，自己買房當(dāng)然有點不現(xiàn)實，但通過這兩年的打拼有點積蓄，加上父母的資助，有一套房子相當(dāng)于資本的原始積累。之后怎么處置房產(chǎn)就是我們發(fā)揮聰明才智的時候了?！苯衲?6歲的小馬雖然手頭只有10多萬元的積蓄，但仍然想通過父母的資助用掉手頭寶貴的“房票”。
“不要以為90后整天就知道玩，其實他們接收訊息比我們快多了，很多觀點確實獨到，比如買房要趁早、資產(chǎn)保值，我兒子就好好給我上了一課?！?0后的陳先生覺得現(xiàn)在90后的置業(yè)理念并不落后，甚至超前于他們。
購房需求的迫切，背后反映的是年輕體對生活品質(zhì)的追求和主見?！霸谖覀儤潜P，85后、90后的買房人比例已經(jīng)超過6成?！睆娜ツ觊_始賣的城北某剛需樓盤負(fù)責(zé)人表示，與他前兩年負(fù)責(zé)的同級別樓盤相比，置業(yè)體更趨年輕化。
同樣注重地段和品牌
但年輕人購房需求更多樣
如同陳綺貞新歌歌詞中提出的疑問：“世界上，七千個地方，我們定居哪?”答案一定是五花八門的，不過現(xiàn)在的年輕人在買房時，觀念會與以前的購房主力不同嗎?
工作第4年，小劉完成了人生的第一次置業(yè)?！拔抑車ケ鄙蠌V的朋友，都是想盡辦法先買房，對位置和面積都沒有特別的要求，但一定會選擇有潛力的板塊，看好的就是未來預(yù)期。”從小地方來到杭州這樣的大城市，日漸高漲的房價讓小劉覺得如果要在杭州站穩(wěn)腳跟，還是得盡快買房，“一位在杭州的長輩，手里有套2008年的房子，那時候總價70多萬元，現(xiàn)在市值已經(jīng)超過500萬元，雖然那是地產(chǎn)黃金期，但可以看到，只要地段不太偏的房子，保值乃至增值性還是很高的。”
“所以我買房子主要看中兩點，一是地段，二是品牌。是綠城、濱江的品牌，我就選擇帶裝修;其余我就會考慮毛坯?！比ツ曩I了楊柳郡的小劉覺得這是他做得最成功的一件事，因為他手頭的這套房子從買進(jìn)時的2.4萬元/m2，現(xiàn)在市場價格按周邊行情已增值不少。
年輕人追求個性，注重自己的愛好。葉同學(xué)是一位健身愛好者，同時又是一家網(wǎng)絡(luò)公司的游戲部門設(shè)計師，對房子就兩個要求：最好小區(qū)有健身配套設(shè)施，還有就是交通便利，因為經(jīng)常熬夜的他早上要摳時間起床，最好是離地鐵很近。“我一般回到家要晚上7點，這個時候再跑出去到健身房鍛煉就沒動力了。小區(qū)最好有運動會所或者附近有可以慢跑的公園。”
與葉同學(xué)類似，在濱江工作的小馬想找一個90m2的帶裝修智能房子?！跋竦嘏?、中央空調(diào)這些都配齊，我覺得這樣就是改善生活，不一定需要尺度很大。如果能全屋WIFI覆蓋那是最好不過了?！?
在錢報杭州房產(chǎn)的一份微信調(diào)查問卷中，讓年輕購房者選擇買房最關(guān)注的三大要素。除了地段、交通和為廣大購房者所普遍關(guān)心，還是有不少年輕人選擇了其他選項，比如要帶裝修，要全園覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)，比如“寧要環(huán)境好，不要老破小”，有人關(guān)注小區(qū)里有沒有慢跑道、籃球場，還有人希望小區(qū)周邊有豐富的小吃、夜宵，這些都代表了年輕人的新需求。
緊緊抓住年輕人的需求
開發(fā)商打造個性化社區(qū)
隨著“千禧一代”成為置業(yè)主流，年輕人對房子的需求逐漸被重視?；ヂ?lián)網(wǎng)時代，客戶的需求如果不及時跟上，那很快就會被淘汰，因而開發(fā)商針對年輕人的需求，創(chuàng)新他們的產(chǎn)品和服務(wù)。
萬科向來對市場很敏感。無論是美好家的選裝服務(wù)，還是與阿里巴巴合作的智能化，都是緊緊抓住年輕人的需求。
本土房企德信也在不斷摸索年輕購房者的心思，其G+生活體系就是基于此細(xì)化的服務(wù)體系，像運動類的架空層泛會所，以及獨立的Parkbox健身會所、夜光漫步跑道、霧森系統(tǒng)，都是針對當(dāng)下年輕人關(guān)注健康和社交的訴求點而增設(shè)的。
地鐵上蓋的綠城楊柳郡，無論是覆蓋無線網(wǎng)絡(luò)，還是豐富的社區(qū)商業(yè)、社組織以及風(fēng)格像酒吧、還帶極限場地的售樓處，無一不體現(xiàn)年輕化社區(qū)的特點。
“對我們營銷線的人來說，最重要是梳理購買人以及他們的需求。從最近反饋的數(shù)據(jù)看，85后的購買人大概占了70%，地鐵出行成為重要的賣點，需求點都比較分散，五花八門，有些甚至希望園區(qū)里有辦轟趴、BBQ的地方?！背菛|某青年住區(qū)負(fù)責(zé)人告訴錢報記者。
