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買新房，裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)漏水，樓上和物業(yè)互相推諉已兩年，怎辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:57:01
在購(gòu)買新房后，發(fā)現(xiàn)裝修時(shí)出現(xiàn)漏水情況，這無(wú)疑給居住者帶來(lái)諸多不便。尤其在樓上與物業(yè)互相推諉的情況下，問題的解決更顯困難。面對(duì)這一情況，首先需要理清漏水原因，從而采取針對(duì)性的處理措施。
作為房屋質(zhì)量檢查領(lǐng)域的專業(yè)人士，我建議在發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)，首先應(yīng)仔細(xì)分析漏水的原因。是開發(fā)商在建造過程中存在的問題，還是在裝修階段由樓上業(yè)主造成的防水破壞？這將直接決定責(zé)任歸屬與解決路徑。
如果漏水是由開發(fā)商造成的質(zhì)量問題，那么根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商有責(zé)任對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)直接損失進(jìn)行賠償。這要求購(gòu)買者保存好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在必要時(shí)進(jìn)行維權(quán)。
若漏水是由于樓上業(yè)主在裝修時(shí)破壞了防水層所導(dǎo)致，那么責(zé)任則主要落在樓上業(yè)主身上。此時(shí)，購(gòu)買者可以要求樓上業(yè)主自行修復(fù)漏水問題，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如樓上業(yè)主拒不履行責(zé)任，購(gòu)買者可以采取法律手段，將樓上業(yè)主告上法庭，以維護(hù)自身權(quán)益。
在物業(yè)介入?yún)f(xié)調(diào)過程中，若問題未能得到妥善解決，購(gòu)買者可以考慮直接向物業(yè)管理部門或業(yè)主委員會(huì)尋求幫助，共同推動(dòng)問題的解決。同時(shí)，與樓上業(yè)主進(jìn)行友好溝通，了解其真實(shí)情況，尋求雙方都能接受的解決方案，也是有效解決漏水問題的一種途徑。
總的來(lái)說(shuō)，面對(duì)新房裝修時(shí)出現(xiàn)的漏水問題，關(guān)鍵在于準(zhǔn)確判斷漏水原因，并依據(jù)責(zé)任歸屬采取相應(yīng)的處理措施。無(wú)論是通過法律手段還是尋求物業(yè)協(xié)調(diào)，都需要購(gòu)買者保持冷靜，合理運(yùn)用法律知識(shí)和手段，以確保自身權(quán)益得到保護(hù)。
