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“再窮莫買(mǎi)頂樓，再傻莫買(mǎi)底樓”。購(gòu)房有什么講究嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:32:23
這個(gè)說(shuō)法我不知道是不是完全錯(cuò)誤，但是不買(mǎi)頂樓肯定是錯(cuò)的。
有的人擔(dān)心頂樓漏雨，現(xiàn)在樓頂都是水泥澆筑，極少出現(xiàn)漏雨的情況，我從2004年開(kāi)始住，現(xiàn)在已經(jīng)15年了，一直沒(méi)有漏雨，退一步講，即便出現(xiàn)漏雨的萬(wàn)一情況，所有的小區(qū)都有公共維修基金，是不用業(yè)主管，就有人重新做防水的。
還有的人說(shuō)頂樓夏天熱冬天冷，實(shí)際上不會(huì)，夏天頂樓通風(fēng)好，根本就熱不了，即便真的夏天熱點(diǎn)冬天冷點(diǎn)，一年也用不了三二百塊錢(qián)的電費(fèi)。
同時(shí)頂樓有非常多的好處，現(xiàn)在給大家交流一下：
一、頂樓安靜。買(mǎi)樓的時(shí)候，如果不是頂樓的話(huà)一般不會(huì)知道你上邊是什么人買(mǎi)，尤其是你要是遇到你樓上有不自覺(jué)的家庭時(shí)，感觸會(huì)非常深的。
二、頂樓光線(xiàn)明亮，使人心情好，豁然開(kāi)朗的感覺(jué)。
三、頂樓干燥，你不用擔(dān)心居住潮濕不舒服，或者衣被潮濕發(fā)霉。
四、很多頂樓的層高會(huì)比下邊的樓層高不少，住起來(lái)感覺(jué)舒服。
五、頂樓陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，甚至是從早到晚全天候的照射，有陽(yáng)光和陰暗的環(huán)境區(qū)別就不用說(shuō)了。
六、多層樓房的太陽(yáng)能在樓頂，太陽(yáng)能到家里的距離比下面的樓層近，用起熱水來(lái)方便多了，稍微一放很快就來(lái)熱水，既省水又省時(shí)間，春秋冬季感觸更深。
七、頂樓的人生活方便，一般前后樓一樣高度，頂樓不穿衣服，前后樓是看不到下半身的，尤其是夏天，穿個(gè)小內(nèi)褲也無(wú)妨。
八、頂樓通風(fēng)好，空氣好。尤其是家里各種各樣原因需要通風(fēng)，頂樓的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)了，另外在室外空氣不好的季節(jié)或時(shí)候，頂樓遇到好點(diǎn)的時(shí)候開(kāi)窗很快就通風(fēng)好了，下邊的樓層短時(shí)間換不了氣。
九、因?yàn)楹芏嗳烁鞣N各樣的認(rèn)識(shí)，頂樓購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格一般低不少，節(jié)省開(kāi)支。
水平有限，可能說(shuō)的不全，大家見(jiàn)諒！
也歡迎大家補(bǔ)充！
住慣頂樓的人表示住其他樓層不習(xí)慣。我爸爸一直喜歡種菜，所以買(mǎi)了頂樓住了十多年。我一直不覺(jué)得有多好，但是后來(lái)有了比較，現(xiàn)在還是最喜歡住頂樓。我們?cè)诤Ｄ腺I(mǎi)了一個(gè)2樓的特價(jià)房，每天晚上繞著小區(qū)走路的老頭老太聊天嘰嘰喳喳真的是吵死了，到晚上11點(diǎn)多人少了但是晚回小區(qū)的人開(kāi)車(chē)回來(lái)的聲音還有砰砰的關(guān)車(chē)門(mén)聲，說(shuō)話(huà)聲那更是擾人清夢(mèng)。1樓更潮濕，走路的人還能隨時(shí)看到他們家的東西，隱私性都沒(méi)了。戶(hù)外植被還有些遮光，影響室內(nèi)采光，窗邊會(huì)有小蟲(chóng)。曬衣服頂樓的太陽(yáng)最好，沒(méi)得說(shuō)。而且頂樓一般都會(huì)有比其他樓層更寬闊的地方曬衣服被子。
我自己結(jié)婚后住9樓上面還有兩戶(hù)人家，10樓裝修敲墻把我們的吊頂都震裂了。曬衣服沒(méi)有頂樓方便，最深刻的就是樓上的住戶(hù)比較吵，經(jīng)常有拖動(dòng)桌椅跳繩的聲音，特別是晚上休息時(shí)間。住在頂樓從來(lái)沒(méi)這方面的煩惱，至于說(shuō)熱，反正夏天都是要開(kāi)空調(diào)的，綜合起來(lái)對(duì)于睡眠不好的我最喜歡頂樓，其他樓層被鄰居影響的方面比較多，你去怪人家也沒(méi)用不如自己找個(gè)清凈
“再窮莫買(mǎi)頂樓，再傻莫買(mǎi)底樓” 在2000年以前是非常有道理的，但是對(duì)于現(xiàn)在的新樓來(lái)講，這句話(huà)的說(shuō)肯定是不正確的。
在2000年以前由于建筑材料、設(shè)計(jì)等原因，頂樓漏雨的情況是比較多的，而且那時(shí)的隔熱處理做的也不是很好，到了夏天頂樓就會(huì)特別熱、冬天就會(huì)特別冷，所以也就有了“再窮莫買(mǎi)頂樓"的說(shuō)法。
那個(gè)年代由于對(duì)防水、下水等問(wèn)題處理的不是很好，一般一樓會(huì)比較潮濕、陰暗，而且下水道經(jīng)常會(huì)堵，這種現(xiàn)象比較普遍，所以就有了“再傻莫買(mǎi)底樓”的提法。
隨著設(shè)計(jì)水平、各種新型材料的出現(xiàn)，以前存在的問(wèn)題，現(xiàn)在都得到很好的解決，所以“再窮莫買(mǎi)頂樓，再傻莫買(mǎi)底樓”這個(gè)說(shuō)法在現(xiàn)在已經(jīng)站不住腳了。
現(xiàn)在很多頂樓并不便宜，所以買(mǎi)頂樓與一個(gè)人是窮是富就多大關(guān)系了，重點(diǎn)還是看個(gè)人的喜好。老亮總結(jié)了頂樓有以下幾大優(yōu)點(diǎn)：
第一，頂樓的采光效果最好，基本可以做到全天候不受遮擋，非常適合老人和孩子；
第二，頂樓的通風(fēng)和視線(xiàn)最好，特別是對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，如果你住在頂樓，那么整個(gè)小區(qū)甚至附近的街景都可以盡收眼底；
第三，頂樓如果帶閣樓獲得的使用面積就會(huì)大大增加，當(dāng)然也會(huì)因此而增加頂樓的價(jià)格；
第四，頂樓如果沒(méi)有閣樓，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)一般也會(huì)有大平臺(tái)贈(zèng)送，可以作為聚會(huì)的好地方。
和頂樓一樣，現(xiàn)在很多一樓的房子價(jià)格也不便宜，有些甚至價(jià)格更高。現(xiàn)在的房子一般都有地下室，即使沒(méi)有地下室，防水處理做的也都非常好，所以不存在潮濕的問(wèn)題。而且現(xiàn)在很多一樓還具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：
第一，一層贈(zèng)送花園，對(duì)于喜歡自己重點(diǎn)花花草草的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一個(gè)這樣的一層還是非常不錯(cuò)的；
第二，一層贈(zèng)送地下室，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了一層好賣(mài)，在一層設(shè)計(jì)了地下一層，有的高度甚至達(dá)到五六米，完全可以裝修成兩層。
第三，對(duì)于一些行動(dòng)不便的老人來(lái)說(shuō)，一層就會(huì)比較方便。
購(gòu)房的講究其實(shí)沒(méi)有那么多，不論是樓層還是戶(hù)型，老亮認(rèn)為最重要的是自己喜歡，自己喜歡的才是最好的，別人怎么說(shuō)只能當(dāng)做參考。
老亮溫馨提示：如果你想咨詢(xún)問(wèn)題請(qǐng)把問(wèn)題描述清楚，否則老亮很難給你解答。喜歡老亮的朋友請(qǐng)關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，有不同意見(jiàn)歡迎點(diǎn)評(píng)交流。
我就是頂樓的住戶(hù)，我覺(jué)得住頂樓除了熱一點(diǎn)兒外，沒(méi)什么不好，畢竟利大于弊。
1、頂樓陽(yáng)光充足。城市七八層的樓，四樓以下基本沒(méi)什么陽(yáng)光，我每天看著住低層的阿姨、奶奶背一大袋衣服，拿著竹竿去公園曬衣服，還經(jīng)常被管公園的人趕，就慶幸自己有眼光，買(mǎi)了高層的房子。
2、住頂樓不受干擾。樓上的噪音干擾是最難受的，也是難免的，說(shuō)也沒(méi)用。還有樓上的人拿掃帚在陽(yáng)臺(tái)上抖灰塵，曬衣服滴水，這些與住頂樓的人都毫不相干。
3、頂樓基本沒(méi)有蒼蠅、蚊子、老鼠。就是偶爾看見(jiàn)一兩只蒼蠅，徒手都可以把它拍干凈?？墒堑蛯拥淖?hù)為了防備蒼蠅蚊子老鼠要付出很多精力。
4、爬樓可以鍛煉身體。專(zhuān)門(mén)抽空去鍛煉身體要有很大的自覺(jué)性，很難堅(jiān)持每天鍛煉，而住在高層，每天往家里走，爬兩三次樓梯，不自覺(jué)中鍛煉了身體，一舉兩得，何樂(lè)而不為。
住在頂樓是熱了點(diǎn)，你只要每年多拿出一千元用于空調(diào)電費(fèi)，就住的比樓下更涼爽了。
我住頂樓，當(dāng)了樓下所有住戶(hù)的上級(jí)，絕不是因?yàn)楦F買(mǎi)頂樓。
國(guó)外富豪都喜歡住頂層，豪華賓館的總統(tǒng)套房一般都在頂層，為什么？頂層安靜有露臺(tái)唄！視野是全樓最好的，沒(méi)有之一。
頂樓唯一的缺點(diǎn)是漏水，其實(shí)說(shuō)白了，就是每五年做一次防水，大約每平米50元人民幣不到，如果加水泥面再加不到50元。100米的房子，大約5000到10000元。
頂層一般帶閣樓和露臺(tái)，100米的房子增加60米閣樓，再給你20多米的露臺(tái)，不好嗎？！
不過(guò)，不帶閣樓的頂層千萬(wàn)不要買(mǎi)，那不是頂層，相當(dāng)于人家的閣樓。
頂層裝修必須注意的幾個(gè)問(wèn)題，在這里說(shuō)一下。
1.頂層排風(fēng)很有說(shuō)道，因?yàn)殡x出口近，風(fēng)向不對(duì)時(shí)，容易回風(fēng)。最好不使用公共煙道，自己重新做一個(gè)，那怕是側(cè)排風(fēng)也好。
2.閣樓可能會(huì)熱，空間夠的話(huà)，應(yīng)該吊頂。夏天要有常開(kāi)而不進(jìn)雨水的長(zhǎng)開(kāi)窗。當(dāng)然大流量機(jī)械通風(fēng)也行。
3.電梯房附近做隔音處理，主要是墻壁加隔音泡沫板，走廊門(mén)選密封隔音好的。
4.下水口做防味處理，因?yàn)榭赡芑仫L(fēng)，比樓下更要注意。最好在下水樓頂排氣口安裝風(fēng)動(dòng)排風(fēng)機(jī)。整個(gè)樓都受益，花不了幾個(gè)錢(qián)。
我很享受頂樓的寬敞明亮。
這個(gè)我倒是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。頂樓和底樓主要是相比其他樓層優(yōu)勢(shì)不大，好多人不喜歡買(mǎi)。
頂樓來(lái)說(shuō)
1、頂樓容易出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，不過(guò)現(xiàn)在的防水措施和技術(shù)都比之前好很多，基本不存在漏水問(wèn)題。
2、頂樓容易“夏天熱”，因?yàn)轫敇窍奶煲恢北粫穹宽敚菀诇囟雀?，不過(guò)現(xiàn)在材料也基本沒(méi)有這個(gè)煩惱了。
3、樓層太高，有些人覺(jué)得不方便，或者出現(xiàn)安全問(wèn)題不利于逃脫。
但是頂樓視野較好，不存在別的樓層如果電梯隔音不好一直炒的問(wèn)題
不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了頂樓去化也有很多優(yōu)惠，比如頂樓單價(jià)較低，或者是贈(zèng)送小復(fù)式這樣的方式
再說(shuō)說(shuō)底樓
1、底樓最主要的問(wèn)題就是采光問(wèn)題，一般底樓日照時(shí)間短，有點(diǎn)“陰森森”
2、因?yàn)槎紡囊粯亲?，隔音不好的?huà)估計(jì)會(huì)比較吵。
3、不夠安全，因?yàn)闃菍拥?，安全性較低。
不過(guò)底樓的話(huà)比較方便，出行方便，有小孩的話(huà)，不怕爬窗戶(hù)之類(lèi)的問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商為了去化底樓，一般會(huì)贈(zèng)送花園或者別的方式。
其實(shí)主要看個(gè)人喜好了
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)頂樓，頂樓可以說(shuō)是“一覽眾山小”了，居住在頂樓，采光好，空氣清新，噪音污染小，私密性強(qiáng)，最重要的是頂樓的房?jī)r(jià)便宜，這樣總結(jié)下來(lái)，頂樓的優(yōu)點(diǎn)有不少。但為什么很多購(gòu)房者對(duì)頂樓避而不談呢？主要是有一個(gè)致命缺點(diǎn)，住在頂樓存在漏水、開(kāi)裂的隱患?，F(xiàn)在很多小區(qū)住在頂樓的住戶(hù)或多或少存在開(kāi)裂漏水的問(wèn)題，漏了補(bǔ)，補(bǔ)了又漏，實(shí)在讓人鬧心！此外，頂樓還有著“冬冷夏熱”的缺點(diǎn)，所以就有了這句“再窮莫買(mǎi)頂樓”。
其次，談完了頂樓，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)底樓。有人說(shuō)底樓多方便呀，接地氣，不用擔(dān)心電梯故障帶來(lái)的不便。沒(méi)錯(cuò)，底樓是有這些優(yōu)點(diǎn)，因此購(gòu)買(mǎi)底樓的人大多是家里有孩子或老人的。但底樓也有缺點(diǎn)呀，底樓光線(xiàn)差，比較陰暗潮濕，尤其是在南方城市。此外，底樓噪音污染大，夏天蚊蟲(chóng)多，私密性也差，很多人都不喜歡。因此有著“再傻莫買(mǎi)底樓”的說(shuō)法。
當(dāng)然了，其實(shí)每個(gè)樓層都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，具有要不要買(mǎi)，還是看個(gè)人喜好吧。
“再窮莫買(mǎi)頂樓”，頂樓的誘惑力確實(shí)是它的便宜，讓一些手頭比較拮據(jù)的購(gòu)房者心動(dòng)不已，不過(guò)頂樓存在一個(gè)最致命的問(wèn)題，就是防水問(wèn)題，頂樓出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象比比皆是，而防水質(zhì)量不過(guò)關(guān)，不僅容易損壞天花板、損壞墻壁，還容易損傷電路，使電線(xiàn)過(guò)快老化，甚至造成短路，引起火災(zāi)。而買(mǎi)回頂樓后，如果防水有問(wèn)題，日后要進(jìn)行修繕，將花去一大筆費(fèi)用，為了便宜買(mǎi)頂樓，很可能得不償失。
但是，有些確實(shí)喜歡頂樓，或者只能買(mǎi)頂樓，那又怎么辦呢？購(gòu)房者在挑頂樓的時(shí)候，最好選擇擁有閣樓的頂樓，不僅避免了防水隱患，而且由于閣樓的存在，給購(gòu)房者增加了空間，閣樓無(wú)論是休閑還是堆放雜物，都是一個(gè)好去處。
“再傻莫買(mǎi)底樓”，底樓的問(wèn)題主要還是居住舒適度的問(wèn)題，底樓一般都相對(duì)比較潮濕，尤其是在南方，甚至?xí)霈F(xiàn)地板滲水的現(xiàn)象，房間內(nèi)也因?yàn)槌睗耧@得比較骯臟，難以打掃衛(wèi)生。再加上底層高度過(guò)低，如果小區(qū)衛(wèi)生不好，夏季蚊蟲(chóng)較多，令人不勝其擾。最后一點(diǎn)則是安全問(wèn)題，底層是盜竊多發(fā)層，小區(qū)內(nèi)一旦遭賊，多半是底層遭殃。
不過(guò)如果在北方的話(huà)，底層潮濕的問(wèn)題相對(duì)少見(jiàn)，如果家里存在底層的話(huà)，老人腿腳不便，又不適應(yīng)電梯，購(gòu)買(mǎi)底層反而更加合適，如果要購(gòu)買(mǎi)底層的話(huà)，可以挑選一些附帶院子的底層，不僅相對(duì)較為安全，還給家人增加了 娛樂(lè) 空間。
最后，如果要買(mǎi)房的話(huà)，樓梯房最好還是選擇三四層，電梯房最好還是8到12層。
這個(gè)問(wèn)題不太懂！沒(méi)法從專(zhuān)業(yè)的角度回答。
按我的理解，再窮莫買(mǎi)頂樓的原因就是怕漏雨。聽(tīng)人說(shuō)，樓頂漏水的原因，有時(shí)候很難找到，可能離你家樓頂很遠(yuǎn)的人家有個(gè)小縫，水就順著流到你家來(lái)了，有時(shí)候把整個(gè)樓頂找一遍也不一定能找到原因。再傻莫買(mǎi)底樓的原因有三個(gè)吧，一是底樓潮濕，二是下水道堵塞，一樓最容易遭殃，三是一樓噪音多，衛(wèi)生條件不如樓上好，遇到不自覺(jué)的也會(huì)發(fā)生樓上拋物。
不過(guò)，這都是以前的說(shuō)法，最近幾年，隨著建筑技術(shù)的提高，放水防潮材料的改良和物業(yè)管理制度的完善，這個(gè)說(shuō)法已經(jīng)有些過(guò)時(shí)了。也有不缺錢(qián)的人，為了清靜或者頂樓有平臺(tái)、閣樓，而專(zhuān)門(mén)買(mǎi)頂樓的，不過(guò)，這種占比不是太高。
一樓也不像早些年的舊樓那么潮濕了，下水道一般也是單獨(dú)的，貌似好多小區(qū)的一樓價(jià)格還是比較高的，尤其是有小院的。噪音、衛(wèi)生和樓上拋物就看小區(qū)的物業(yè)管理水平和鄰居的素質(zhì)了。
如果我再買(mǎi)房的話(huà)，不會(huì)考慮頂樓，但是一樓有院的話(huà)，還是會(huì)考慮的。
這樣說(shuō)是不對(duì)的，頂樓有頂樓的好處，雖然價(jià)格也不一定是便宜的。關(guān)于漏水吧，目前防水做的都還可以，這個(gè)多數(shù)不用擔(dān)心，還有頂樓比較曬的緣故吧，保溫材料小區(qū)也會(huì)做的，就算夏天比較曬，考慮過(guò)冬天么？會(huì)很暖和的，曬被子衣服什么的都比較方便雖然是公共的吧。有孩子的還可以去頂樓玩耍，也比較方便，逃生的話(huà)，樓都有逃生通道的，一個(gè)樓和另一個(gè)樓連接在一起，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題的。還有就是不用每天聽(tīng)樓上摔凳子，砸座子的聲音了。摩擦地的那個(gè)聲音會(huì)讓你崩潰的。
