新聞資訊
頂層的房子可以買嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 18:02:39
對于大多數人而言，買房是一輩子只有那么一兩次的事情，所以如何選好位置、戶型、樓層，就是格外重要的事；最讓人頭疼的，就是關于頂樓能不能買？
“頂樓不能買，因為可能會漏雨?！?/p>
“頂樓能買，因為送閣樓露臺?！?/p>
01
頂樓能不能買？
頂樓到底能不能買，之所以糾結，無非是因為優(yōu)勢和劣勢無法取舍，咱們一點一點分析。
頂樓的劣勢，是有漏雨風險；網上都說頂樓漏雨，就是遲早的事情。保溫隔熱性差，冬冷夏熱，總有人說夏天住頂樓像是住在火爐里，冬天又很冷。
水壓低，水龍頭出水讓人看著就著急，不過現在高層住宅都有二次供水，通常水壓也不會很低。樓層過高，如果沒有電梯，對于老人來說出行不便。
當然頂樓也是有優(yōu)勢的，比如說：
◆樓上沒有鄰居，相對來說比較安靜。
◆風景獨好，住的高看的遠，視野更加開闊
◆光線超級好，基本不用擔心買到暗室~
◆很多頂樓買房時會有優(yōu)惠；還有贈送閣樓、露臺的活動。
◆至于冬冷夏熱的問題，有空調或者地暖完全可以解決
其實，對于居住者而言，買不買頂樓除了看網上的意見，還是要問自己對生活的規(guī)劃，畢竟房子是自己住。漏雨漏水、冬冷夏涼的問題，都可以通過裝修解決，心之所向的生活卻是選錯后無法彌補的；與其看那么多優(yōu)勢劣勢，不如問問自己，想要的生活究竟是什么樣的。
02
頂樓不把頂樓生活過的滋潤，都對不起做防水的錢。
№.1露臺設計
△花房+休閑區(qū)
【和欣家園】的業(yè)主，在露臺擺放盆栽，沿著圍墻規(guī)劃一層柵欄，擺放一個吊椅+簡易桌椅，一個具有自然氣息的露臺就完成了?？晒┮患胰说男蓍e娛樂。
△砌花池+休閑區(qū)
【祥生觀棠府】的業(yè)主，則選擇砌花池，整體更有園藝的感覺；后期可以增加桌椅，做休閑區(qū)設計。或者簡單點，擺放遮陽傘+休閑座椅，做簡易休閑區(qū)。
№.2閣樓設計
△閣樓臥室
如果家里臥室不足，閣樓可以改為臥室，采光超級好。
△閣樓書房
或者將閣樓規(guī)劃為書房，靜謐的環(huán)境很適合閱讀~總之，功能可以根據喜好決定，買頂樓，圖的就是一個舒適！
02
頂樓裝修注意
該說的裝修攻略，還是要說的。№.1需要重新做防水嗎？住頂樓，怎么做防水分3種情況。
◆頂樓是公共露臺，那防水則不需要自己重新做，漏了由物業(yè)負責維修。
◆頂樓是私人露臺，建議自己重新做防水；畢竟裝修過程中很難保證是否會將原始的防水層破壞，且后期重新做防水成本更高。
防水建議：
①首先，將原本防水層去掉，重新基層清理干凈，并進行找平。
②考慮日曬雨淋，防水層建議選擇瀝青卷材+防水涂料。
③做完防水層后，記得做3%的找坡排水，防止樓頂積水。
④做好防水后，同樣需要進行閉水實驗，確認不會漏水，再進行下一步裝修。
◆頂樓是閣樓，同樣建議自己做防水，且要選擇密封性好的窗戶。
防水建議：同樣需要去除原始的防水層，重新做防水；做好防水后，做噴淋實驗，確保不會漏水。
№.2提升保溫隔熱效果
保溫隔熱性差，也是頂樓最讓人頭疼的問題。
裝修建議：
①露臺可以用聚苯保溫板再加一層保溫層，可提升室內保溫隔熱效果。
②閣樓可以在吊頂里增加一層保溫材料，可以選擇巖棉板、擠塑板等。
③窗戶注意選擇保溫隔熱效果好的，如斷橋鋁。
№.3地暖or暖氣片or空調
當然，最最最有效的方法，還是電器加能！
◆取暖效果：地暖>暖氣片。
◆制冷舒適度對比：中央空調>分體空調。
不用理會別人的想法，生活是自己的；住頂樓，將星空與晚風都納入生活，美滋滋~
