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二手房過戶手續(xù)怎么辦理流程
發(fā)布時間：2025-05-12 15:06:08
二手房過戶流程是：一、買賣雙方帶原房產(chǎn)證，買賣合同原件及復印件，及雙方身份證等資料到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦過戶；二、攜帶原有的《國有土地使用證》去當?shù)赝恋鼐洲k理換證手續(xù)；三、如需貸款，還要攜帶房產(chǎn)證，土地證，繳納稅費發(fā)票去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；四、最后買賣雙方按約定時間，賣家將房屋交給買家。
具體介紹如下：
1、買賣雙方就房屋交易協(xié)商一致后簽訂購房合同，合同上要詳細約定房屋過戶的時間、付款方式等內(nèi)容。隨后買家按照約定支付一定的定金給賣家，如果預付定金不是必要手續(xù)的話建議就不要支付了，因為二手房買賣過程中存在著一定的風險，這樣可以一定程度上約束賣家。然后買家需要去相關(guān)部門繳納二手房買賣產(chǎn)生的各種稅費，繳納的稅費根據(jù)房屋的購買年限不同而繳納的費用也不一樣，比如購買滿5年的房子可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只要交相關(guān)的契稅，而購買滿2年的房子只可以免交營業(yè)稅，個人所得稅和契稅還是要交的。
2、如果買家購房需要向銀行申請貸款的話需要去找銀行和房產(chǎn)管理局都認可的評估公司前來對房產(chǎn)進行評估。然后銀行會在評估公司給的房屋評估價值和買賣雙方的實際成交價中選擇低的價格作為房貸的依據(jù)。買家拿到新的房產(chǎn)證后對房產(chǎn)的評估資料在買家領(lǐng)取新的房產(chǎn)證的時候也會用得到。等買家拿到房產(chǎn)證就可以帶著相關(guān)證件去銀行辦理抵押貸款了，銀行也會對相關(guān)資料進行審查，確認無異后便會放款了。
3、接著買賣雙方攜帶原房產(chǎn)證和買賣合同的原件、復印件、雙方的身份證等相關(guān)資料，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申請過戶。房管局收到過戶申請后對相關(guān)證件核查并對房產(chǎn)進行審查。審查結(jié)束后如果是符合可以買賣的房屋的話，房管局將準許辦理過戶手續(xù)，一般在接受過戶申請后的30個工作日內(nèi)將手續(xù)辦理結(jié)束，如果房產(chǎn)審查結(jié)果是沒有房產(chǎn)權(quán)或者與其他人共有產(chǎn)權(quán)的，會拒絕過戶申請不準許在市面上進行買賣交易。等買賣雙方完成一系列的變更之后買家?guī)е嚓P(guān)證件就可以去相關(guān)部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
4、最后就是賣家按照合同約定的時間向買家交房。交房之前賣家需要交清交房之日前所有的費用，包括物業(yè)費、水電煤氣費、寬帶費、供暖費等等，買家最好也再核實下，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。如果買家不放心之前的費用有沒有交清的話可以留一定的尾款，以便日后有原業(yè)主未交清的費用可以直接用這筆錢繳納。
