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大盤點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 17:16:53
項(xiàng)目區(qū)位
保利新匯城坐落于禪城祖廟街道的大城北板塊西部，位于佛羅路南側(cè)，背靠汾江河。曾是老工業(yè)區(qū)的地帶，正逐漸轉(zhuǎn)型。
軌道交通
距離3號(hào)線新增的佛山高鐵站直線距離約800米，預(yù)計(jì)高鐵站建成運(yùn)營(yíng)還需3年左右。該盤雖不在城北核心區(qū)的中山公園附近，但沿佛羅路快速接駁桂丹路，到千燈湖約需20分鐘車程。
教育配套
該盤所在板塊的公辦教育推進(jìn)緩慢。目前小學(xué)對(duì)口佛山十三小，初中對(duì)口佛山六中，未來(lái)可能有規(guī)劃新建小學(xué)和九年一貫制學(xué)校，但入學(xué)情況未定。
商業(yè)配套
項(xiàng)目周邊步行缺乏接地氣的商業(yè)配套，主要依賴底商，去郊邊市場(chǎng)需步行約1.3公里。但開車至東方廣場(chǎng)、祖廟，只需約4-5公里，商業(yè)設(shè)施齊全。
環(huán)境配套
周邊環(huán)境正在改善，已拆遷大部分廠房、倉(cāng)庫(kù)和村落。規(guī)劃將引入養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，未來(lái)環(huán)境有望改善。目前環(huán)境面貌尚待提升。
在售信息
保利新匯城總占地面積超過(guò)11萬(wàn)㎡，建面約47萬(wàn)㎡，分為兩期開發(fā)，現(xiàn)已部分交付。在售面積涵蓋88-120㎡帶裝修三四房，價(jià)格從1-1.3萬(wàn)/㎡不等。
項(xiàng)目戶型點(diǎn)評(píng)
戶型設(shè)計(jì)偏剛需/剛改，市面常見。其中，90㎡三房?jī)尚l(wèi)，主陽(yáng)臺(tái)朝南，特價(jià)110萬(wàn)左右，月供約3900元；120㎡四房，進(jìn)門口一間房，陽(yáng)臺(tái)連通次臥，廚房位置略顯尷尬，特價(jià)約150萬(wàn)，月供約5400元。
項(xiàng)目綜合點(diǎn)評(píng)及適合人
該盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，幾乎是最便宜的禪城近市區(qū)板塊，適合低預(yù)算的買家。雖有地鐵站，但距離較遠(yuǎn)，對(duì)通勤便利性有較高要求的買家可能不理想。項(xiàng)目由央企開發(fā)，現(xiàn)樓銷售，所見即所得。但教育配套一般，周邊環(huán)境有待改善，戶型設(shè)計(jì)平平。最適宜在城北從業(yè)、或桂城、廣州工作的剛需體，尤其是對(duì)開車通勤便利性有較高需求的買家。對(duì)于追求更成熟配套的禪城市區(qū)買家，可選擇其他區(qū)域，如張槎、綠島湖等。
