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恒大爛尾辦理了貸款的購房者怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-12 14:55:48
恒大爛尾已完成貸款的購房者解決計劃。
1.先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再打官司。
專家建議，業(yè)主如果符合合同規(guī)定的退房條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自身情況撤回退房要求，或者在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)調(diào)不成，選擇訴訟或仲裁。業(yè)主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房請求。對于合同中沒有規(guī)定，也不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先咨詢開發(fā)商。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。
2.索要違約金及相關(guān)稅費。
如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方在合同中有約定違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋的全部價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費等。，都包含在消費者的實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商賠償。
3.首付和月息是可以補償?shù)摹?/p>
退房付款方面，采用一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應(yīng)利息。但是通過按揭貸款和貸款買房的情況相對復(fù)雜。實踐中，開發(fā)商將可退房價分為兩部分，屬于買方首付款的部分直接返還給買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接返還給銀行，視為買方對銀行的預(yù)付款。銀行接受還款，終止與購房人的合同。向開發(fā)商支付購房人的首付款利息，即首付款交付日至開發(fā)商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應(yīng)返還購房人的月供及利息支出。如果買受人要求退房時已經(jīng)居住了一段時間，這段時間產(chǎn)生的折舊費用應(yīng)由業(yè)主補償。退房期間，責(zé)任方為開發(fā)商的，買受人可以不賠償建筑折舊；如果是買受人的責(zé)任，開發(fā)商可以不賠償業(yè)主裝修費。
二。具體退房流程是怎樣的？
第一步:購房人通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
第二步:督促開發(fā)商在退房要求提出后15日內(nèi)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。
第三步:督促開發(fā)商將購房款全部返還給購房人。
第四步:到公積金管理機構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。
至此，消費者與銀行終止借款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著可以終止。另外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者對房屋進行保險，而保險的受益人是貸款銀行，所以最后一步就是解除貸款合同，然后辦理保險退保手續(xù)。
在我們的日常生活中，大部分人大概都不會對房屋條例有特別的了解。如果想買房，首先需要簽訂購房合同，然后已經(jīng)交了房款。但開發(fā)商這邊有未完成的項目，可以通過訴訟解決。
