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江一燕獲獎(jiǎng)別墅會(huì)被拆嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 17:23:50
自己拆是最后的體面
在微博看到的多了，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)普遍用語(yǔ):很抱歉成為焦點(diǎn)，占用了社會(huì)資源。個(gè)人覺(jué)得大可不必，第一是網(wǎng)友不見(jiàn)得接受，第二好壞有時(shí)是可以轉(zhuǎn)變的——你認(rèn)為的壞事，別人認(rèn)為沒(méi)那么壞呢？
比如一直在普法的法律博主們，總要在這些復(fù)雜有趣的八卦新聞里提煉出有用的法律知識(shí)點(diǎn)，讓后來(lái)人引以為戒，或者學(xué)法懂法用法。
就說(shuō)這件事兒就有不少重點(diǎn)，比如別墅接下來(lái)會(huì)怎樣？江一燕本人會(huì)經(jīng)歷什么？城管會(huì)做什么
第一，我們要給別墅定性。這需要引用規(guī)土委的回復(fù):“經(jīng)我分局核實(shí)其未經(jīng)依法取得規(guī)劃審批手續(xù)”，也就是圖三的規(guī)劃和自然資源管理委員會(huì)。
這是一個(gè)什么部門(mén)呢，它幾年前是由原規(guī)劃委和國(guó)土局組成的新部門(mén)，后來(lái)隨著部門(mén)改革改成了現(xiàn)在的名字，所有建設(shè)工程項(xiàng)目都要經(jīng)過(guò)它的審批，在竣工驗(yàn)收之后也要經(jīng)過(guò)它驗(yàn)收，叫規(guī)劃驗(yàn)收。
哪怕是城管要對(duì)某個(gè)違建拆除，也要以規(guī)劃委的規(guī)劃文件作為根據(jù)來(lái)判斷建筑是否違法。而且只有規(guī)劃委通過(guò)了規(guī)劃審批，住建委才會(huì)依此核發(fā)建設(shè)工程施工許可證，也就是開(kāi)工證。所以不論從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，規(guī)劃和自然資源管理委員會(huì)是都最權(quán)威的管理部門(mén)。
第二，違建是如何產(chǎn)生的？業(yè)主買(mǎi)房都想在裝修上大展拳腳，但其實(shí)有些事情是不能做的，比如把承重墻打掉，不是說(shuō)物業(yè)愛(ài)管閑事，私自拆是影響建筑安全的，改造房屋還是要走正常手續(xù)的。
回到別墅這件事兒，不少別墅都會(huì)有所改造，只要不是動(dòng)靜太大太離譜，或者是有人專(zhuān)門(mén)舉報(bào)，一般不會(huì)發(fā)生什么大事情，否則業(yè)主沒(méi)事兒開(kāi)發(fā)商也該著急了。
改造還不同于裝修，為了增加使用空間，別墅主人都會(huì)進(jìn)行不同程度的改造，記得一條有一段在推各種改造的別墅，除了在村里的房子，其他的人都有與這次類(lèi)似的風(fēng)險(xiǎn)。
為什么有風(fēng)險(xiǎn)呢？因?yàn)闃O有可能沒(méi)有手續(xù)，建設(shè)工程不是搭模型拼樂(lè)高，需要高度的專(zhuān)業(yè)性，出一點(diǎn)事兒都是我們承受不起的，所以法律規(guī)定了嚴(yán)格的程序，別墅附建便是如此，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批手續(xù)就是違法，這是基本點(diǎn)。
第三，合法要經(jīng)歷哪些程序？土地是管理最嚴(yán)格的對(duì)象之一，新建房屋要和開(kāi)發(fā)商一樣嚴(yán)格，立項(xiàng)、規(guī)劃、拿地、開(kāi)工、驗(yàn)收，而且你還得有資質(zhì)才行。
而別墅問(wèn)題是在原項(xiàng)目基礎(chǔ)上改造，屬于對(duì)原項(xiàng)目規(guī)劃的改變，所以基本程序是要有變更規(guī)劃審批，而這種變化也會(huì)使整個(gè)小區(qū)的其他指標(biāo)發(fā)生變化，比如綠化率、容積率，雖然影響很小，但違法性并不因此而改變。你改一點(diǎn)他該一點(diǎn)，整個(gè)小區(qū)會(huì)變成什么樣子？如果沒(méi)有相應(yīng)審批文件，那就屬于違法建設(shè)，最后變成違法建筑。
第四，業(yè)主要經(jīng)歷什么呢？首先是移送，規(guī)劃部門(mén)將舉報(bào)查處內(nèi)容移送給有管轄權(quán)的部門(mén)，也就是把案件告訴城管。
其次城管審核立案，每個(gè)職能部門(mén)對(duì)于投訴舉報(bào)都會(huì)專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)管，設(shè)置專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目案件，然后移交給執(zhí)法科室。
再次，執(zhí)法科會(huì)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，也就是現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，但注意這還不是拆除，而是跟業(yè)主核實(shí)情況，讓江某出示合法性證明，這是為了防止違法者本身也是受害人的情況，避免不知道就被別人利用的情況，這在刑事案件中比較常見(jiàn)，本案不存在這個(gè)問(wèn)題。這也就是江一燕說(shuō)的約談做筆錄。
然后是下發(fā)責(zé)令限期拆除通知書(shū)，大意是你自己收拾自己的爛攤子，該恢復(fù)恢復(fù)，別逼我們動(dòng)手，法律上的意思是自己消除違法行為和影響，否則我們就會(huì)采取強(qiáng)制措施。
這里我一定要強(qiáng)調(diào)，我們?cè)谟龅綀?zhí)法人員警告時(shí)務(wù)必克制，否則就是吃不了兜著走。
最后，違建會(huì)怎么拆掉問(wèn)題，江一燕自己拆了會(huì)讓城管核驗(yàn)，如果消除恢復(fù)了就算了。但如果無(wú)動(dòng)于衷的話，那城管就會(huì)自己動(dòng)手了，看熱鬧的話就是看這個(gè)。
#江一燕道歉# 也算誠(chéng)懇，起碼比工作室發(fā)個(gè)道歉好很多，再把自己律師請(qǐng)上，主動(dòng)和城管聯(lián)系，把違建違法的事兒做成正面普法案例，那也算危機(jī)公關(guān)的典范，現(xiàn)在就看她要什么樣的體面了。
