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物業(yè)交完房非要統(tǒng)一改水電找什么地方可以解決由自己找人改
發(fā)布時間：2025-05-12 15:40:36
供電公司或者是物業(yè)。
一些小區(qū)居住比較久了各項設(shè)施都會有損壞的情況，影響到了小區(qū)居民日常的生活就需要進(jìn)行更換，在這個時候有些人會發(fā)現(xiàn)小區(qū)里面的電表要進(jìn)行更換，但是更換是需要一筆比較大的費用的，雖然一般情況下電表費用需要由供電公司來負(fù)責(zé)承擔(dān)，但是也會有其他情況的出現(xiàn)。如果是通過物業(yè)管理公司去負(fù)責(zé)的話相對會麻煩一些，需要看業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中有沒有相關(guān)的規(guī)定，如果沒有的話那就需要由業(yè)主委員會進(jìn)行決定，由物業(yè)管理公司去執(zhí)行，向每家收取相應(yīng)的費用，統(tǒng)一進(jìn)行更換。在這個過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛的話，業(yè)主可以通過對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門提起相應(yīng)的行政復(fù)議或者進(jìn)行行政訴訟。對開發(fā)商或者物業(yè)管理公司提起民事上的違約或者侵權(quán)的訴訟。出現(xiàn)糾紛時業(yè)主是可以將糾紛訴至人民法院或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴的，請求人民法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
擴(kuò)展資料
基本電費
用戶不論實際是否使用電能，都需要承擔(dān)的電費。電力企業(yè)的生產(chǎn)成本中，一部分是不隨發(fā)供電量多少而變動的成本，如固定資產(chǎn)的維護(hù)、折舊等部分，稱為固定成本。
另一部分是隨發(fā)供電量變化而變化的成本，如消耗的發(fā)電燃料費用等部分，稱為變動成本。把電力企業(yè)向用戶收取的電費相應(yīng)分為基本電費和電度電費，分別補償以上兩項成本支出，是世界各國計算較大電力用戶電費的通用辦法。
這種辦法稱為兩部制電價。它有利于用戶公平合理地負(fù)擔(dān)發(fā)供電成本，有利于促使用戶提高用電負(fù)荷率，從而降低電力企業(yè)的發(fā)供電成本和降低總電價水平。
基本電費的計算有兩種辦法，一種是按用電最大需量計算，另一種是按用電容量計算。中國對用電容量在315kV·A以上的用戶執(zhí)行兩部制電價。
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【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理條例》
第八條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
第四十五條
對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第五十七條
違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
