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精裝房收房流程 精裝收房驗房注意事項
發(fā)布時間：2025-05-12 14:48:29
1、業(yè)主領(lǐng)取竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及房屋土地測繪技術(shù)報告書，且由開發(fā)商進(jìn)行說明。
2、業(yè)主對精裝房進(jìn)行綜合驗收，即查看房屋的質(zhì)量等，如果有問題當(dāng)場就可向開發(fā)商提出，并協(xié)商解決辦法，且要就質(zhì)量問題及解決辦法達(dá)成書面協(xié)議。
3、開發(fā)商向業(yè)主提供實(shí)測面積測繪報告，雙方確定房屋面積無誤差后，把剩余房款及各項費(fèi)用都結(jié)算清楚，最后就是業(yè)主領(lǐng)鑰匙了。
1、身份證及復(fù)印件。
2、房產(chǎn)證或購房合同。
3、買房發(fā)票收據(jù)。
4、貸款合同及首套房證明。
1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。
1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
2、公共維修基金：一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。
3、面積測繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收?。河捎跇I(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。
6、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費(fèi)用：有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”：屬于物管公司代收費(fèi)項目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。
1、入住交接單
法律意義在于表明購房者已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。
2、住宅鑰匙收到書
法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法地交付了房屋。
1、地磚
地磚部分驗收的時候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗的施工師傅都能夠處理好縫隙問題，所以驗收的時候主要就檢查填縫。
2、踢腳線
踢腳線按工藝來分，如果做的是入墻的踢腳線的話，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平。驗收的時候頃便提一下開關(guān)的檢測，連續(xù)開關(guān)3次，開關(guān)平滑即可。
3、墻面
一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平，同時在檢查平整度的同時順便看看是否有裂縫。
4、門窗
要看門窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度、密封性如何，玻璃的品種與厚度是否安全，裝潢設(shè)計窗戶的開關(guān)是否靈巧、方便?？赏评T窗，看是否順滑，五金的安裝牢固等。
5、水電
要檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢情況，了解有沒有熱水和中水，之后看看有沒有接錯管道的問題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。挨個檢查電源插座和開關(guān)是不是通電的狀態(tài)；檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況；檢查有沒有預(yù)留空調(diào)管線等。
6、廚衛(wèi)
先檢查所有水龍頭的開關(guān)靈不靈活，包括馬桶的沖水開關(guān)；再往洗菜池、洗手臺、浴缸等地方放滿水然后放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通；還有馬桶下水要反復(fù)試驗，看排水效果。
7、柜體
檢查臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象。詳細(xì)
1、檢查開發(fā)商資質(zhì)
無論我們是驗收毛坯房還是精裝房，在收房時一定要檢查開發(fā)商是否有三書一表一證。大家要仔細(xì)查看竣工驗收備案表，查看消防、人防等項目是否驗收合格，只要有一項不合格都不符合收房標(biāo)準(zhǔn)，我們可拒絕收房等等。
2、空氣質(zhì)量
由于精裝修房使用的材料都是精裝房的開發(fā)商購買的，精裝房業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。必須確認(rèn)精裝房開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。
3、隱蔽工程
包括水路改造、電路改造、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。精裝房業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有精裝房功能性插座的位置等等是不了解的，因為精裝房交房之后這些工程都埋在墻體里了。
4、朋友同看
鑒于精裝房隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
