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屋頂漏水問(wèn)題誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任 屋頂漏水怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 22:05:57
1、如果屋頂漏水是由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，如在防水保修期內(nèi)或由于房屋設(shè)計(jì)不合理，那么損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)，業(yè)主可以找第三方進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2、如果是超過(guò)質(zhì)保期，物業(yè)公司可以申請(qǐng)利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修。如無(wú)托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。
3、如果屋頂漏水是由于業(yè)主自身原因，如裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等導(dǎo)致漏水，那么樓上樓下間就形成了財(cái)產(chǎn)損害的侵權(quán)法律關(guān)系，應(yīng)由造成漏水的業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
屋頂漏水怎么辦1、找到漏水原因：首先需要找到漏水的原因，可能是屋頂防水層老化、裂縫、連接處松動(dòng)等原因?qū)е碌?。需要仔?xì)檢查，找到具體的漏水點(diǎn)。
2、清理漏水區(qū)域：在修復(fù)漏水之前，需要清理漏水區(qū)域，包括清理周圍的雜物、松動(dòng)的混凝土等，以便于施工。
3、局部修補(bǔ)：對(duì)于小面積的漏水，可以采用局部修補(bǔ)的方法?？梢允褂梅浪侣┎牧希绶浪z、水泥基滲透結(jié)晶等，對(duì)漏水部位進(jìn)行封堵。如果漏水比較嚴(yán)重，需要將漏水處的保護(hù)層鏟除，重新做防水層和保護(hù)層。
4、重做防水層：如果屋頂?shù)姆浪畬右呀?jīng)老化或者損壞嚴(yán)重，就需要重做防水層。需要將原有的防水層鏟除，清理干凈基層，然后涂刷兩層防水涂料，注意要涂刷均勻、厚度一致，并在涂刷過(guò)程中避免出現(xiàn)氣泡和空鼓。
5、更換材料：如果是因?yàn)椴牧腺|(zhì)量不好導(dǎo)致的漏水，需要更換質(zhì)量好的防水材料。例如，可以將原有的防水卷材更換為耐久性好、耐候性強(qiáng)、不易老化的防水材料。
6、排水設(shè)計(jì)：在屋頂防水設(shè)計(jì)中，需要考慮排水設(shè)計(jì)。在施工過(guò)程中，需要設(shè)置適當(dāng)?shù)呐潘露龋瑢⒂晁皶r(shí)排走，避免積水對(duì)防水層造成破壞。
