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新房入住的交接流程是什么
發(fā)布時間：2025-05-12 16:30:09
1、收房時間
自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了。要注意以下幾點：1)收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上的規(guī)定的違約責任。2)如果選擇的是頂層，可以選擇下下雨天去收房。一是可以檢驗房屋是否漏水、及時發(fā)現(xiàn)問題;二是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。
2、驗房
驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。自己可以帶驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。需要注意的是，開發(fā)商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕。
3、物業(yè)交割
從簽字收房的那天開始，就要開始交物業(yè)費。因為從這時開始，物業(yè)公司開始正式為業(yè)主服務?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。
新房收房注意事項1、測量面積很重要
準備工具：卷尺一把，筆和本子。我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
2、檢查墻體是否空鼓和開裂很重要
準備工具：安全錘、彩色粉筆。用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。
3、檢查防水很關鍵
準備工具：手電筒。新房子驗收一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。
4、下水道通暢是細節(jié)
準備工具：水桶。新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
5、門窗檢查很關鍵
一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。
