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頂樓漏水是全體均攤嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:59:46
因?yàn)轫敇堑姆績(jī)r(jià)比其他一些樓層的房?jī)r(jià)要便宜很多，所以一些資金比較緊張的人比較傾向于選擇購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子，但是頂樓的房子居住時(shí)間長(zhǎng)了之后會(huì)發(fā)生漏水的情況，要是頂樓房屋出現(xiàn)了漏水，那么維修的費(fèi)用是由頂樓的住戶承擔(dān)，還是由全體業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偰?？今天小編就為大家講解一下這其中的一些知識(shí)。
一、頂樓漏水是全體均攤嗎
如果說(shuō)房屋的防水層還在保修期內(nèi)，那么樓頂發(fā)生漏水之后，費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，防水層的保修時(shí)間是5年；要是說(shuō)已經(jīng)超過(guò)了保修期，那么遇到這種情況的時(shí)候，費(fèi)用是需要全體居民均攤的，因?yàn)轫敇堑拿娣e屬于是公攤面積，如果漏水比較嚴(yán)重，那么可以申請(qǐng)維修基金，這樣業(yè)主們就不需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用了。
二、樓頂出現(xiàn)漏水的原因是什么
1、開(kāi)發(fā)商在對(duì)樓頂做防水的時(shí)候，有一些細(xì)節(jié)地方做的可能不是太到位，所以時(shí)間長(zhǎng)了之后難免會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。
2、樓頂?shù)木用裨跇琼敺N植了一些花花草草，導(dǎo)致防水層被破壞。
3、開(kāi)發(fā)商建造的房屋質(zhì)量存在著一定的問(wèn)題。
三、樓頂出現(xiàn)漏水物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎
樓頂漏水物業(yè)是需要負(fù)責(zé)任的，但是具體要負(fù)哪些責(zé)任，要看一下房屋的使用年限，如果說(shuō)房屋的防水層還沒(méi)有達(dá)到5年，那么物業(yè)只需要負(fù)責(zé)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商就行了，不需要負(fù)責(zé)請(qǐng)人進(jìn)行維修。
要是說(shuō)已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，那么物業(yè)公司必須要幫業(yè)主聯(lián)系維修的單位，同時(shí)還要根據(jù)維修工程的金額，確定是否需要申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。
四、怎么修復(fù)頂樓漏水
1、先把頂樓的灰塵全部清掃干凈，最好再用自來(lái)水沖刷一下。
2、用水泥砂漿對(duì)樓頂有裂縫的地方進(jìn)行修補(bǔ)。
3、等水泥砂漿干透之后重新做一次防水，防水做好之后還要做一次閉水試驗(yàn)，確保防水的效果。
